最新70城房价来了！“金九银十”不见了，取而代之的是……

今天，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升。

初步测算，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0.5%，环比涨幅位居一线城市之首；上海上涨0.3%；广州和深圳均上涨0.2%。

值得一提的是，代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

此外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8个百分点和1.2个百分点。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格的环比、同比涨幅都和上月相同或者有所回落。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，房价涨幅回落说明，整个市场在“降温”通道运行。未来几个月，新房价格由涨转跌的城市数量会有所增加。

整个政策面收紧，尤其是融资面收紧后，开发企业降价意愿有所增强。随着部分地区房地产市场降温，尤其是二手房价格下降后，原来的一些新房限价效应在减弱，甚至消失。之前因为限价导致的价格异动慢慢会减少。未来的几个月，新房价格由涨转跌的城市数量会进一步增加。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。国研中心市场经济研究员刘为民：

整体房价比较平稳，特别是前期一些上涨过快的热点城市，房地产市场的热度已经控制住了。同时，随着金融、土地等一系列政策出台和落地，整个房地产市场投资的增速，未来会出现一个平稳回落的状态。

具体来看，新房价格环比涨幅靠前的是：南宁上涨2.3%，呼和浩特上涨2.2%。韶关、泸州、宜昌则下跌明显。杨红旭认为，总体来看，各地楼市“温度”不一，地区分化比较严重。

北京就已经降温两年多；一些三四线城市升温较晚，所以目前还在涨。

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记者：唐    明

责编：李    莹

编审：刘志军

部分来源：央视财经、经济之声《每日财经》

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